🏡 Úvod do lokality Mokrouše
Mokrouše představují zcela novou obytnou zónu na jihovýchodním okraji Plzně. Tato lokalita je ideální pro klidné bydlení s výbornou dostupností do měst jako jsou Plzeň (10 min) a Rokycany (15 min). Výhodná dopravní poloha, venkovský ráz, přírodní okolí a nově plánovaná infrastruktura dělají z Mokrouš atraktivní místo pro život i investici.

📐 Popis stavebních parcel
Projekt zahrnuje 17 samostatných stavebních parcel o výměrách od 700 do 1200 m², které jsou navrženy pro výstavbu rodinných domů venkovského typu.
Všechny parcely jsou součástí územní studie č. 2, která byla schválena obcí Mokrouše i Policií ČR.

✅ 3 parcely jsou již rezervované 

Cena za zasíťovaný pozemke je 5500,- Kč / m2
🗓 Ve 2. čtvrtletí 2025 dojde k dozdělení parcel v katastru nemovitostí (KN) dle geometrického plánu

🛠 Příprava inženýrských sítí
V současnosti probíhá řízení k vydání územního rozhodnutí na výstavbu komunikací a sítí.
Realizace inženýrských sítí je plánována na konec roku 2025.

Lokalita bude napojena na:

💧 vodovod – nový řad napojený na obecní síť

♻️ splaškovou i dešťovou kanalizaci – svedeno do obecní sítě

🔌 elektřinu – připojení z trafostanice v obci (CEZ Distribuce)

💡 veřejné osvětlení

❌ Plyn není součástí projektu (není plánován)

🏠 Regulativy výstavby
Zástavba: venkovského charakteru

Zastavěnost pozemku: max. 0,4

Požadovaná velikost pozemku: min. 700 m² pro RD

Výškový limit: max. 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví (nadezdívka max. 1,5 m)

Typ střechy: sedlová, sklon 30–42°

Koeficient vsakování: min. 0,5 (podpora vsakování dešťových vod)

Doplňkové stavby povoleny: garáže, altány, skleníky, dílny apod.

Možnost drobného podnikání bez negativních vlivů na okolí

📍 Lokalita a dostupnost
Mokrouše jsou přirozeným pokračováním stávající zástavby obce

Přímé napojení na silnici III. třídy č. 18018

Dojezd do Plzně: 10 min, Rokycany: 15 min

V obci je základní občanská vybavenost a velmi dobré spojení na hlavní tahy

Okolí tvoří příroda, pole, louky a lesy – ideální pro procházky, cyklovýlety a klidné bydlení

📄 Dokumentace a podklady k dispozici
Zájemcům poskytneme:

✉️ Prospekt s informacemi o lokalitě

🗺 Územní studii č. 2 (regulace, napojení, limity)

📏 Geometrický plán se zakreslením jednotlivých parcel

📆 Harmonogram výstavby a možností koupě

👀 Možnost osobní prohlídky
Chcete si pozemky prohlédnout osobně nebo se na cokoliv zeptat?

👉 Nabízíme osobní schůzky přímo na místě, kde vám vše ukážeme a vysvětlíme.
📩 Pošlete nám e-mail nebo zavolejte – rádi se s vámi spojíme.

📈 Výhled a investiční příležitost
Lokalita Mokrouše nabízí výjimečný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.
S postupující přípravou infrastruktury, schválenou dokumentací a již potvrzenými rezervacemi je zřejmé, že zájem o tuto oblast rychle roste.

Zvažujete nákup více parcel nebo dlouhodobější investici?
Ozvěte se – jsme připraveni jednat individuálně.