Proč se některé velké stavební pozemky neprodají?

Proč se některé velké stavební pozemky neprodají?
Úvod do problematiky prodeje velkých stavebních pozemků
Prodej velkých stavebních pozemků je v současnosti tematicky široce diskutovanou záležitostí, která se významně dotýká nejen investorů a developerů, ale i občanů a obcí. Atraktivní lokality, které by měly být ideální pro výstavbu, se někdy setkávají s nedostatkem zájmu kupujících. Tento paradox často vyplývá z různých faktorů, které ovlivňují rozhodování potenciálních investorů. I přes výhodné umístění a slibný rozvoj mohou některé velké parcely zůstat na trhu bez dostatečné poptávky.
Tradiční důvody neúdechu prodeje
Mezi hlavní důvody stagnace prodeje patří nedostatečná dostupnost inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace), komplikace v územním plánování nebo příliš vysoké cenové očekávání majitelů. Kupující dávají přednost menším pozemkům, na kterých lze okamžitě stavět. Dále je nutné zmínit lokalitu, která často neodpovídá nárokům moderního investora: chybí občanskou vybavenost, přístupovou infrastrukturu nebo napojení na dopravní uzly.
Vliv developerských cen na trh
Velkým problémem je také cenová politika developerů, kteří často nabízejí velmi nízké ceny. Tyto nabídky vytvářejí tlak na ostatní vlastníky, kteří pak nejsou schopni prodat za reálnou tržní hodnotu. Developer si může dovolit nízkou cenu díky měřítku projektu a efektivitě, ale běžný majitel velkého pozemku ne.
Dlouhá čekací doba majitelů pozemků
Často se stává, že velké pozemky zůstanou na trhu roky. Výsledkem je ztráta času, nákladů na držbu a daňovou povinnost. Majitelé se pak často uchýlí k nevýhodným prodejům, jen aby situaci uzavřeli.
Jak pomáhám majitelům prodat za maximální cenu?
Zatímco mnozí makléři pozemky pouze nabídnou k prodeji, já se specializuji na aktivní a komplexní přípravu pozemků k prodeji. Mým cílem je pomoci majitelům vytěžit z pozemku maximální hodnotu.
1. Změna územního plánu a jednání s úřady
Na základě plné moci zařizuji veškerou agendu na obecních i stavebních úřadech. Věnuji se jednání o změně územního plánu nebo jeho aktualizaci dle projektových záměrů.
2. Projektový management: rozdělení pozemku a infrastruktura
Zajistím spolehlivé geodety, projektanty i urbanisty, kteří navrhnou územní studii a rozdělení pozemku na parcely. Dále pomáhám s projektováním komunikací, inženýrských sítí a celkovým zasíťováním.
3. Příprava pozemků k prodeji
Z takto připravených pozemků vzniká atraktivní produkt, který je možné nabídnout jednotlivcům, investorům i stavebním firmám. Zajišťujeme také vizualizace a marketing, které cíleně oslovují správné publikum.
4. Nabídka dům + pozemek
Spolupracujeme s ověřenými stavebními firmami, kteří zajiťují stavby na klíč (dřevostavby i zděné domy). Pozemek je tedy možné nabídnout i s kompletním projektem pro koncového klienta.
Závěr: Každý pozemek má své řešení
Někdo prodává roky bez výsledku. Já hledám cesty, jak každý pozemek proměnit v atraktivní produkt. Pokud i vy řešíte prodej nebo plánujete projekt, pojąme se potkat na kávu a probrat možnosti spolupráce. Nebojím se výzev a vím, že každý pozemek má svůj potenciál.